中交·科城黃埔未來城首批次開盤銷售93%且持續熱銷，正成為廣州樓市現象級焦點。其背后，折射出市場對“好房子”標準的認同。2025年政府工作報告首次明確以“安全、舒適、綠色、智慧”定義了中國“好房子”的新標準，這不僅是建筑品質的升級，更是對14億人民美好生活核心訴求的時代注解。
（黃埔未來城首次開盤熱銷現場）
在這場“住有所安、住有優居”的宏偉轉型中，中交城投以先行者的姿態，踐行著“城市合伙人”身份，實現著“人民城市人民建”的理念，以中交·科城黃埔未來城與中交·蔚藍海岸雙星項目前沿陣地，通過空間革命、生態融合與智慧賦能，率先打造出兼具政策前瞻性與市場引領性的“好房子”范本，為灣區人居升級提供了央企方案。
（黃埔未來城效果圖）
空間革新：重構“好房子”的舒適維度
步入黃埔未來城的實景體驗區，“高得房率”和“空中四代院”直擊改善型住戶需求痛點。作為黃埔目前唯一的南北空中庭院，其“全南向”設計和超6米挑高打破傳統住宅邊界，將自然綠意垂直引入生活空間，實現“層層有庭院、戶戶享花園”，也可實現屋頂露營、親子樂園等多元生活場景。約11.5米跑道式陽臺貫穿多功能空間，既是視野延伸的觀景臺，更是家庭互動、親近自然的活力場。約60㎡的LDKG一體化的寬廳設計，讓家庭成員的共處時光更加從容自在。通過巧妙的空間設計，實現了遠超常規住宅的空間靈活性與使用效率，讓有限面積釋放出更廣闊的居住可能。
（黃埔未來城實景樣板間）
蔚藍海岸同樣在戶型上巧做文章，約132㎡戶型實現“3房3衛+空中花園”的功能突破，依托南沙原生海岸線，將海洋元素與現代建筑美學融合，把“看海是奢侈”變為“推窗是日?！?，重新定義海岸生活方式。兩項目均采用超3米標準層高，較市場常規的2.8-2.9米提升自然采光效率，讓陽光成為生活標配，同樣實現戶戶有私享空中庭院或露臺，滿足現代家庭對私家花園、社交露臺、親子活動等多元場景需求。
（中交·蔚藍海岸效果圖）
工藝賦能：讓“好品質”看得見摸得著
中交城投在建筑用材、工藝工法、智能科技、健康系統等方面精雕細琢，為業主打造經得起時間檢驗的品質居所，保障居住的舒適度、安全性與耐久性。黃埔未來城公建立面以大玻璃、金屬板材與石材組合，用極致統一的橫向線條傳遞純粹高級的審美，不僅斬獲設計界“奧斯卡獎”的美國繆斯設計金獎，更兼顧采光、通風與保溫性能，與周邊環境協調統一，成為將軍山片區靚麗的“城市風景線”。
同時，項目對居住靜謐性的極致追求貫穿始終，打造由寧靜外窗、寧靜墻體、寧靜樓板、寧靜設備等組成的全方位寧靜住宅系統解決方案，構筑起有效隔絕外部喧囂的寧靜堡壘，經過中國城市科學研究會綠色建筑研究中心專家評定獲評寧靜住宅金級設計標識。
除此以外，建筑結構中應用的“活性硅質自修復材料”，可提升混凝土抗裂、抗滲、抗碳化性能，延長建筑壽命的同時減少后期維護，降低施工能耗，盡顯低碳“綠色智慧”。
配套升級：為“好生活”筑牢基礎
為破解社區配套常見痛點，中交城投堅守“品質、服務、生活”理念，確保配套與居住需求同步落地。
（大灣區數創產業園）
黃埔未來城遠不止于打造優質的住宅社區，更在于構建一座約一平方公里的未來生活大城，從而打破傳統大型社區容易淪為“睡城”的困境，以產城融合的先進理念賦予大城持久的活力與價值。由央企中交城投與黃埔區屬國企科學城集團聯合開發的將軍山片區首期產業園項目——粵港澳大灣區數創園啟動區已初具規模，該項目園區占地約近4萬平方米，計劃總投資超8億元，預計引進企業50家以上，目前已吸引了一批如南網數研院等前沿科技企業入駐。未來，這里將匯聚大量高知創新人才，形成充滿活力的產城融合生態圈，為社區注入持續發展的動能。
周邊“三橫兩縱”骨干路網已開工，建成后將激活約一平方公里核心生活區交通循環，實現學校、公園、鄰里中心等配套直達。約20萬㎡公園系統加速推進，8大主題公園全面動工，未來將形成全域生態綠網，讓“公園里的家”成為日常。教育上引入湖南師范大學及其附屬中學資源，配建九年制學校；規劃約7500㎡鄰里中心集成便民服務，6大主題會所中，下沉式玻璃穹頂會所將成為業主社交活力空間。
蔚藍海岸承接南沙大灣區文體中心，同步建設濕地景觀帶與南沙大灣區文體中心配套骨干道路，目前道路已通車且完成竣工驗收。項目依托深中通道和在建地鐵18號線二十涌站，將實現7站達珠江新城，約20分鐘到深圳寶安機場、約30分鐘到深圳前海，規劃深南中城軌直達深圳機場，實現廣深高效通勤。項目區域擁有約22km原生濱海岸線，通過內部河道與珠江出?？谪炌?，形成雙重水系休閑帶，兼具防洪與生態功能，助力南沙打造“灣區生態會客廳”。
服務加持：讓生活更有溫度
黃埔未來城的“智慧基因”將延伸至“智慧社區”生活場景，從全屋智能平臺系統架構到提供豐富增容智能接口，從便捷的無人機配送驛站到全天候的安防巡航系統，無不體現著對未來智能化設施的前瞻性布局，為業主提前解鎖科技帶來的高效、安心與個性。更值得關注的是，黃埔未來城、蔚藍海岸將由綠城物業運營。作為杭州亞運會服務商及千萬級豪宅服務專家，綠城物業以“全場景管家服務”“一老一幼關懷”等四大支柱深化“深度服務體系”，推動服務從“標準化”向“心標準”跨越，讓居住體驗更具溫度。
當夕陽掠過黃埔未來城的“燈塔之冠”立面，孩童在空中露營樂園里玩耍嬉戲；當晨霧彌漫蔚藍海岸的生態棧道，業主在潮汐聲中慢跑……中交城投正以黃埔未來城的“空中四代院”與蔚藍海岸的“海居藍本”，重新書寫“好房子”的本質答案：以空間解放人居想象力，以生態治愈城市焦慮癥，以產城融合激活區域生命力。這不僅是央企匠心的具象表達，更是中國城市從“規模擴張”邁向“品質升維”的時代注腳。（中交城投供圖）（推廣）
