“好房子”已成為當前中國房地產發展的核心命題，從頂層設計到地方實踐，正加速推進。杭州作為先行者，其《住宅品質提升設計導則（試行）》已于2024年4月正式施行，標志著“好房子”建設進入實操階段。那么，杭州的實踐探索取得了哪些進展？未來方向如何？
2025年8月10日，由潮新聞主辦的《好房子在杭州的實踐與探索》學術沙龍在杭州舉行?；顒訁R聚學界專家、設計大師與企業代表保利置業，共同聚焦杭州“好房子”的創新圖景與落地路徑。
學術沙龍現場
從“住有所居”邁向“住有優居”
“安居樂業的樸素表達，就是從‘住有所居’邁向‘住有優居’！”在沙龍的主旨演講環節，浙江大學建筑工程學院研究生導師黃杉開宗明義，直接指出當前我國住房短缺矛盾已緩解，結構性供給不足正成為新挑戰。
面對轉型路徑，他創新提出“四個2億人”需求模型：新市民與新青年、老舊小區居民、老年人、兒童家庭?！伴L者倚根休憩，幼童攀枝成長，青年在綠蔭下醞釀夢想——這才是好房子的生命張力?！秉S杉如是說道。
在具體的實現路徑上，黃杉強調，就像手機從功能機轉向智能機、汽車從機械轉向電動智能一樣，建筑也必然會智能化?！爱斾摻钏嘤鲆姅底执a，我們的家就從一個靜止的容器進化成會呼吸的生命體?！?/p>
在黃杉看來，對于“好房子”的思考要更加發散，要從城市建筑的單體邁向城市的系統。應該包括五個維度：用地保障、優化尺度、降低強度、完善配套、提升綠度。
在他看來，雄安新區新區的規劃中提到的生活圈理念是可以套用到“好房子”上的?！昂梅孔硬皇且粋€孤島，它是一個生活圈的概念，和城市共呼吸，和街區共同發展和生長”。
西源賦的“東方好生活”探索
今年上半年，杭州城西掛牌了2宗地塊，其中一塊地在出讓須知、建設用地規劃條件中新增了應符合《杭州市住宅品質提升設計導則(試行)》要求，這也是杭州首批被確定的“好房子”試點的項目之一，兩塊地后來都被保利置業收入囊中。
在本次沙龍中，保利·西源賦的主創設計團隊作為好房子杭州實踐的代表出席，主創設計師之一的goa大象設計合伙人榮嶸介紹了這個項目的設計理念。在他看來，隨著中國的文化自信以及經濟發展到了一定程度，好生活、好房子就應該體現我們自己的文化特征。
正因如此，西源賦融入了大量的中式符號。東置疊墅過渡河道，西立高層呼應天際，用隱約中軸線串聯古今。入口處玉琮啟發的大門重檐，曲徑串聯的“歸于禮、游于趣”主題園林，處處暗藏東方密碼。
保利置業西源賦效果圖
榮嶸表示：“我們很強調中國文化的體現，但它不是傳統文化的再現，而是結合浙大校區，年輕人和時尚、現代空間做一個完整的東方建筑。這種“好房子”，這種好生活，是現代杭州人的東方好生活”。
保利置業西源賦立面效果圖
好房子的雙翼與升級方向
在沙龍研討環節，浙江大學中國新型城鎮化研究院院長助理鄒永華、保利置業浙江公司總經理丁亞岳、goa大象設計合伙人榮嶸、維幾室內設計合伙人黃全共議“好房子”核心邏輯，并以西源賦為樣本深入探討。
沙龍研討環節（從左自右：鄒永華、丁亞岳、榮嶸、黃全）
鄒永華作為參與過杭州市住宅品質提升設計導則研討的專家，對“好房子”這一課題做過大量的學術研究。他提出，打造好房子“新質生產力與文化基因是雙翼”，一方面要擁抱“雙碳”與數字化戰略，如綠色建材、智能家居系統應用，另一方面要讓建筑成為杭州的文化地標。
丁亞岳從保利置業“心安吾鄉”的品牌理念出發，系統分享了“好房子”的市場實踐路徑、服務價值延伸，以及企業在一、二線城市的戰略布局。他強調：“市場口碑，是‘好房子’最好的試金石?！备鶕_數據，2025年上半年，保利置業實現行業銷售排名第15位，在行業逆勢中保持穩健增長。
響應國家住房和城鄉建設部“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子導向，保利置業并未停留在口號，而是從滿足基本居住，到構建美學質感、環境善感、關系靈感與精神情感，打造“人居四感體系”，為“心安”提供堅實的產品價值支撐?！氨＠脴I在建筑環保材料等等各方面的企業標準，都是遠遠高于國家標準的”丁亞岳如是說道。
具體到西源賦對于好房子的探索上，丁亞岳提到，這個項目配置有恒溫泳池、健身房、藝術長廊、商務酒廊、私宴廳等，營造了多元的生活場景，已經不單單是好房子，更是上升到了好小區、好社區的范疇。
在美學的精研上，丁亞岳提到項目采用了保利置業“東韻西境”的設計理念，將通過高端的裝飾表達來立體還原山水園林的意向。
保利置業西源賦效果圖
黃全以“海派東方”補充，指出西源賦并不是機械化的復古，而是讓東方美學以更現代、更國際的語匯重生，比如在會所設計中，將玉琮元素通過極簡線條重構?！拔蚁Ｍ麄鹘y的東西，能用當下視角去解讀，重新呈現出來?！?/p>
從“好房子”到“好城區”
沙龍進一步將視野延伸至“好房子”的終極目標——“好城區”。
鄒永華表示紫金港科技城其實就具備發展成“好城區”的潛質。他說：“世界一流大學周邊往往擁有極佳的自然人文環境，更重要的是氣質年輕，代表新技術與未來。選擇紫金港科技城就是與青春和未來同行！
丁亞岳透露，保利置業深耕杭州的決心正源于此：“浙大每年幾千個新學子，年輕的新學子，又是一種發展的能力和動力，又是一種活力的源泉，這讓這片土地始終站在時代潮頭?！?/p>
本次沙龍深度剖析了杭州“好房子”從政策理念到項目落地的創新路徑，匯聚了學界與業界的真知灼見。隨著保利置業在西湖主城區的住宅為代表的首批試點項目推進,以及紫金港科技城等區域的發展，杭州“住有優居”的美好圖景正加速繪就，為行業高質量發展提供了寶貴的“杭州樣本”。（保利置業供圖）
（推廣）
