據CBRE世邦魏理仕近日在上海發布的《2025年上半年上海房地產市場回顧》顯示，上半年上海經濟結構持續優化，創新動能不斷增強。辦公樓市場需求小幅回暖，金融、消費品制造業與科技行業表現突出。零售市場各品牌持續深化多層級商圈布局，潮流服飾及戶外運動品牌擴張勢頭旺盛，潮玩零售通過線下體驗實現客流轉化。
2025年上半年，上海辦公樓市場共有4個新項目入市，累計供應量達30.2萬平方米，環比下降3.9%。其中第二季度共錄得2個新項目交付，分別是四川北路的濱港中心，以及位于浦東其他板塊的新岸商業中心，共計體量16.3萬平方米。盡管面臨新增需求不足和空置率上行的挑戰，上半年市場仍表現出了一定的活躍度。全市凈吸納量環比上升126.1%至17.3萬平方米，整體空置率較去年年底上升0.3個百分點，達到22.4%。
從行業需求來看，上半年金融業以22%的占比繼續領跑市場，主要受到基金和非銀金融機構的推動；消費品制造業位居第二，占比17%，主要來自快消品和家居類企業的擴張需求；TMT位列第三，占比達16%，跨境電商和互聯網平臺公司的擴張成為其主要驅動力；專業服務業排名第四，占比10%，主要來自法律和傳媒類企業的搬遷擴張需求；第三方辦公運營排名第五，占比6%，反映出在市場環境調整背景下，部分業主開始傾向合作運營模式以提升物業吸引力。
從區位表現來看，浦東花木活躍度提升至第一位，主要來自陸家嘴等核心地段的外溢需求以及張江等產業園區內企業的升級搬遷需求，并以消費品制造業和金融行業尤為活躍；虹橋受益于跨境電商行業的擴張，躍升至第二位；真如保持第三，以中小型企業的搬遷需求為主；人民廣場提升至第四位，受益于部分醫美機構和酒店集團的入駐需求；北外灘位列第五，主要來自TMT和金融行業的驅動。
租金方面，上半年全市租金報價較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元。
世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部|辦公樓負責人張越表示：“未來六個月，上海辦公樓市場預計將迎來約77萬平方米的新增供應，盡管短期內這將增加市場競爭，但我們同時也認為這將有效激活市場流動性，推動租賃交易的活躍度提升。上半年市場已顯現出小幅回暖跡象，特別是在高端制造業、TMT和金融領域。展望未來，隨著上海2025年產業布局規劃的深入推進，各區域有望進一步強化差異化定位。通過精準產業導入策略，持續吸引優質企業落戶，從而構建更具韌性的市場發展格局?！?/p>
優質零售物業市場：零售品牌加速多層級商圈布局
2025年上半年，上海零售物業市場迎來三個新項目開業，分別是位于浦西次級商圈的濱港商業中心、鑫耀·光環live和位于新興商業圈的前灘陸家嘴廣場，體量總計19.4萬平方米。新項目集合購物美食、創意運動、戶外休閑空間打造夏日活力新場域。受新增供應入市及大體量項目良好的商戶入駐影響，全市凈吸納量錄得13.4萬平方米，空置率環比上升0.7個百分點至8.6%。存量市場中，核心商圈多個項目中的品牌調整進程已經趨于穩定，至此上半年租金小幅下降至每天每平方米31.9元。
需求方面，餐飲品類需求位居第一，占比45%，成為上半年市場需求主力。其中以云貴川菜系為主的中餐品牌持續活躍，諸如野果yeego在上海港匯恒隆廣場開設首店，酸奶、中式茶飲品類熱度有所提升，牧場奶倉的上海首店落址日月光中心，椿田熟成茶行在季內接連在新天地時尚II和港匯恒隆廣場開設門店。
零售業態需求占比提升至41%，其中服飾品類需求占比23%，潮流服飾及戶外運動品牌布局活躍。一線戶外背包品牌Gregory的中國首店落址上海港匯恒隆廣場，體育用品零售品牌迪卡儂則于6月28日在新天地開業；更有MLB、maia active、蕉下等分別在不同層級商圈開業。
此外，玩具禮品與珠寶飾品品類延續熱度，西班牙珍珠飾品牌GIO摯澳則聚焦核心商圈，連開兩家新店?？ㄓ芜M駐宏伊國際廣場開拓谷子新玩法，Popmart、MINISO LAND等潮玩禮品零售品牌于南京西路等核心商圈開設大型門店，打造沉浸IP探索空間，渲染愉悅氛圍。
世邦魏理仕中國區顧問及交易服務部|商業負責人希諾表示：“未來六個月，上海零售物業市場預計將迎來約57.7平方米的新增供應。這些新項目包括位于核心商圈的太平洋新天地商業中心，以及徐匯濱江、新江灣城等非核心商圈的優質零售項目。新項目的入市將會提升區域商業品質，推動整體發展。同時，上海在徐匯濱江板塊開啟‘上海之夏’國際消費季，推出多個標桿活動，包括首次舉辦的樂高‘世界玩樂節’，拓展城市玩樂新可能。此外‘國際游戲動漫月’嘉年華的舉辦將有效吸引年輕消費者。上海政府還將積極推動商旅文體的跨界聯動，促進‘票根經濟’的發展，以進一步釋放夏季消費潛力。這些舉措不僅豐富了城市的消費體驗，也為零售市場注入了新的活力”。
