從路易威登的路易號巨輪，到Labubu系列的人潮涌動，上海商業前沿熱點圍繞“場景突破、IP爆發、樞紐進化”持續發酵。戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示：在上海市政府經濟刺激方案推動下，上海商業市場消費活力逐步釋放。未來，在政策引導與市場選擇的雙重作用下，上海的購物中心將突破傳統購物空間，向城市文化載體與消費創新平臺演進。
據戴德梁行最新統計，2025年二季度，上海核心商圈平均租金為1877元/月/平方米，平均出租率 94.71%，整體表現與去年持平，其中徐家匯、陸家嘴商圈憑借成熟商業生態，表現相對突出。核心商圈從存量、新增供應、空置率、凈吸納量等指標都遠低于非核心商圈，核心商圈目前需求疲軟、而非核心商圈的需求活躍。
可喜的是今年上海商業市場進入場景深耕期，一批特色購物中心以生態融合、主題破圈為核心，在非核心商圈及新城區域實現差異化突圍，典型項目聚焦體驗升維：如鑫耀·光環Live二期通過開放式街區、戶外體驗場景，打造徐匯西片區“多維度生活方式目的地”，精準鎖定年輕消費群體，填補區域體驗型商業空白；古華庭以新中式建筑為載體，融合古華公園生態資源，主打“甜蜜商圈”概念，通過婚慶產業鏈、非遺文化以及親子互動的多元業態，打造“最奉賢生活聚場”。
未來三季度至2028年，核心商圈預計新增88萬平方米高端商業供應，涵蓋徐家匯國貿中心二期、K11 ELYSEA、太平洋新天地、上海陸家嘴太古源等項目，主打“商文旅體展”融合模式，推動核心商圈場景迭代升級。
二季度上海商業前沿熱點圍繞“場景突破、IP爆發、樞紐進化”在持續發酵。路易威登于興業太古匯啟幕“路易號”概念空間，以19世紀硬箱歷史為靈感塑造1600平方米巨輪造型，整合展覽、文創零售與主題咖啡的復合業態，是全球第三座硬箱主題藝術地標。泡泡瑪特旗下Labubu系列驅動品牌營收爆發，2024年集團營收130.38億元，同比激增106.92%，Labubu家族貢獻30.4億元占比 23.3%，其通過盲盒設計、IP生態化運營、沉浸式場景構建與社交貨幣傳播破圈，為商場打造“少女經濟圈”，提供流量轉化范本。
值得關注的是，虹橋樞紐商業也加速升級，話梅虹橋機場店打造復古機艙式“旅行產品線實驗空間”，精選600+商品并設品牌共創區；名創優品虹橋火車站首店以高性價比救急商品補位，兩者通過場景創新與選品定制，推動交通樞紐從“過站通道”向“消費新場”轉型。
另據戴德梁行產業地產部數據統計，長三角范圍內，共有51個外資制造業及研發項目簽約，包括新項目和增資擴產項目（不包含物流倉儲類、產業園區投資項目，也不包含制造業及研發項目的開工、奠基及開業）。
從產業類別看，汽車整車、零部件及配套項目共計14個，落戶于4個城市。其中9個項目落戶上海，較去年同期更為集聚，這很可能與豐田汽車在上海市金山區獨資設立的雷克薩斯純電動汽車及電池的研發生產公司有關。大健康項目（包含生物醫藥、醫療器械、衛生護理、保健品和食品類）共計10個落戶；裝備制造項目共計10個；其他類型的項目（包括電子、化工、新材料及其他）共計17個。
戴德梁行產業地產部中國區租賃與交易線負責人賀超表示，重大外資項目對上海青睞有加，例如豐田在上海獨資設立的雷克薩斯項目，以及由戴德梁行提供服務的某歐洲世界500強藥企的新生物制藥生產基地，投資金額超過20億元人民幣。相比之下，中小型外資企業則更傾向于在江蘇區域設立首個在華生產基地。舉例來說，二季度有7家德國中小型企業選擇在太倉設立其首個在華生產基地。其中，戴德梁行提供選址服務的德國隱形冠軍Weber集團于2025年4月28日與太倉高新區簽訂了投資協議，設立其在華首個生產基地。
