2025年是“十四五”規劃的收官之年，也是將全面深化改革推向縱深的關鍵之年。作為全球領先的房地產專業服務和投資管理機構，仲量聯行憑借對中國經濟和房地產市場的長期觀察與深入研究，深度剖析政策走向，展望未來市場發展重點。
仲量聯行中國區首席執行官張靜表示：“2024年，中國在復雜多變的國際形勢下取得了經濟社會發展的斐然成就，GDP增長率達5%，人均可支配收入增長5.1%。全年‘前高、中低、后揚’的經濟增長態勢，展現出中國經濟強大的活力與韌性，也有力印證了政策精準施策的顯著成效。仲量聯行對中國經濟發展前景充滿信心，將繼續深耕中國市場，為中國經濟發展貢獻積極力量?！?/p>
固本：持續鞏固“穩”的態勢，筑牢高質量發展基石
仲量聯行中國區研究部總監姚耀指出，更加積極的財政政策、“適度寬松”的貨幣政策環境、擴大內需、提振消費、更大力度促進樓市及股市健康發展等關鍵領域的舉措，有望全方位推動經濟持續穩健發展，也為房地產行業帶來更多積極信號。
在辦公樓市場方面，政府全面“加強財政、貨幣、就業、產業、區域、貿易等政策協同以及與改革開放舉措的協調配合，持續增強政策合力”，將有助于提振企業信心，改善企業業績預期和經營收益，有望使辦公樓租戶調整當前謹慎的租賃策略，進而帶動整體辦公樓需求復蘇。在零售地產領域，大力提振消費、全方位擴大國內需求是2025年政府工作重點，“安排超長期特別國債3000億元支持消費品以舊換新”等舉措，有望繼續推動汽車、家電、家居等耐用品消費增長，穩固零售物業租賃需求。在物流地產領域，加大穩外貿政策力度、促進跨境電商持續發展的政策發力，將為物流行業注入穩定的業務動能。
拓新：以新質生產力為引擎，“以進促穩”釋放巨大潛力
新質生產力作為推動全國產業結構躍遷的關鍵引擎，正在重構中國經濟增長的底層邏輯。因地制宜發展新質生產力，培育壯大新興產業、未來產業，尤其是推動商業航天、低空經濟等新興產業，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未來產業成為經濟高質量發展的重要推動力。仲量聯行指出，隨著新興產業和技術的商業化進程加快，該類企業規模持續擴大，直接帶動其對優質辦公空間擴張的需求。以北京為例，2024年以人工智能、生命科學為代表的新質生產力企業，在北京甲級辦公樓市場租賃成交數量同比大幅增長106%，租賃面積同比增長20%，企業規模和業績表現的積累推動其不動產布局和租賃需求擴張?？梢?，科技含量高、融資充足的新興產業正成為辦公樓需求的重要來源之一。
2024年，數字經濟核心產業增加值占國內生產總值比重達10%左右，并著重提出將持續推進“人工智能+“行動，激發數字經濟創新活力。仲量聯行認為，2025年，人工智能（AI）技術將邁入轉型關鍵期，其數智化成果將在多領域深度融合滲透。憑借超大規模市場和龐大用戶基礎，中國有望成為AI技術創新與應用的最佳土壤。
民營企業在中國經濟格局中占據著極為重要的地位，也是科技創新的重要引擎。民營企業數量在全國企業總量和國家高新技術企業中的占比均超過92%。在政策大力扶持的利好環境下，隨著人工智能技術、量子科技、人形機器人、智能駕駛領域的深度革新，中國民營企業憑借其創新活力，有望在全球未來產業的布局中嶄露頭角，成為關鍵力量之一。在此過程中，更多創新企業如“杭州六小龍“般加速崛起，為世界重新審視和理解中國創新策源提供更豐富的樣本，成為撬動投資者情緒轉變的關鍵契機。
在物流地產方面，隨著智能駕駛，機器人、人工智能技術等新興產業的發展和傳統制造業重點產業鏈的改造提升，制造業的活力將進一步激活。這些產業的發展不僅會帶動自身的倉儲需求，還會促進上下游相關企業的物流需求，從而推動整個產業鏈的物流布局優化。
擴需：全方位擴大國內需求，為零售市場注入“強心劑”
隨著“安排超長期特別國債3000億元支持消費品以舊換新“等一系列提振消費專項行動的逐步實施，通過增加收入、增加就業，提高居民的消費能力，為消費市場注入強勁動能。在擴大傳統消費領域的同時，政府對新型消費的培育力度進一步加大，特別是在創新和豐富消費場景領域，有望持續釋放文化、旅游、體育等消費潛力。仲量聯行認為，從首發經濟到銀發經濟，再到演藝經濟、文化經濟及體育經濟等新興領域，政策支持有望催生更多消費新亮點。這些趨勢將推動零售企業和零售物業加速創新，提升服務體驗，進而提振消費活力。運動服飾、文創潮玩和娛樂體驗等業態有望迎來更大發展契機。
此外，數字文創經濟正成為消費復蘇的新亮點。以成都為例，2024年全市文創產業增加值超2,800億元，文化新業態前三季度營收達1,156.84億元，同比增長15.4%。成都優質零售地產中，文創潮玩類業態面積已超10萬平方米。如《哪吒之魔童鬧?！返戎T多現象級IP的出現，不僅帶動數字內容消費，還推動了電競綜合體、動漫體驗館等新型場景的快速崛起。
展望2025年，數字文創產業將在政策支持下釋放更大潛力，持續吸引消費流量，為零售市場注入強勁動能。仲量聯行預計，這些趨勢將推動零售企業和商場加速創新，提升服務體驗，助力消費市場與經濟高質量發展的良性互動。
在物流地產領域，新興及傳統消費領域的增長有望帶動第三方物流和零售企業的整合需求與部分增量需求。而當前，正是倉儲布局整合優化的有利時機。同時，直播電商與平價電商的持續發展，可帶動下游快遞、快運公司的倉儲需求。
蓄勢：營商環境優化持續賦能市場活力，制度創新提升城市競爭力
近年來，中國持續優化營商環境，發布并實施了一系列舉措，進一步提升投資便捷度，將為企業創造更加友好的發展環境。
在融資支持方面，隨著科技金融、綠色金融、普惠金融、養老金融、數字金融標準體系和基礎制度的逐步完善，有望進一步緩解企業融資難，激發民營經濟的活力。仲量聯行分析，隨著融資環境的改善，民營企業將在科技創新、綠色轉型等領域發揮更大作用，成為推動中國經濟高質量發展和轉型升級的重要力量。
此外，在擴大開放領域，政府大力鼓勵外商投資，推進服務業擴大開放綜合試點示范，推動互聯網、文化等領域有序開放，擴大電信、醫療、教育等領域開放試點，為外資企業營造穩定、可預期的政策環境。加強外資企業服務保障，加快標志性項目落地，將進一步提升中國市場對外資的吸引力，尤其是在高端制造業和現代服務業領域，外資企業有望迎來更多投資發展機遇，實現更大發展空間。
仲量聯行中國區首席執行官張靜進一步指出：“中國超大規模的市場根基和持續優化的營商環境，為外資企業深度扎根中國市場注入了堅定信心和堅實保障。政策紅利的不斷釋放，讓‘投資中國’有力度、有溫度，更有速度。仲量聯行十分珍視這一發展契機，期望深度融入中國市場發展進程，與各方攜手共進，共同助力推動中國城市能級和競爭力的全面提升?！?/p>
啟航：展望房地產發展新模式的未來圖景
在城市更新和城鎮老舊小區改造持續推進的背景下，統籌城市低效用地再開發，打造宜居、韌性、智慧城市，勾勒出房地產發展新模式的方向。仲量聯行認為，通過優化政策、盤活存量，一些未得到充分利用的辦公、酒店及商業等物業，將迎來翻新、升級或重新定位成長租公寓的機會，進而提升它們的使用效率和物業價值。通過合理控制新增土地供應，有望改善市場供需矛盾。政府所倡導的“加快構建房地產發展新模式”及“建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子“的理念，標志著未來房地產市場將走向高質量發展，以滿足人們對高品質生活的追求，不僅為未來的住宅開發指明了新方向，同時也為保障性租賃住房的品質提升和產品迭代指明了路徑。
仲量聯行指出，城市更新的模式經歷了多次迭代變革。如今，城市與空間運營者不再僅僅局限于空間的打造，而是更加注重營造具有活力與價值的優質場所。專業化運營與創新功能導入將成為城市更新下一階段的重點發展領域。以需求為引導，守護資產長期價值，城市更新領域未來的發展將不再局限于傳統的商辦功能，而將在影響力、特質化和創新力上構建可持續的發展動能，推動城市空間向更高層次的品質與功能邁進。
展望2025年，中國房地產市場將在政策的有力引領下，實現“固本拓新”的雙輪驅動發展。仲量聯行將持續依托自身的全球視野與深厚的本地洞察優勢，助力客戶精準把握市場機遇，共同迎接中國經濟與房地產市場轉型發展的嶄新篇章。（推廣）
