7月11日，第一太平戴維斯（Savills）攜手友邦金融中心召開北外灘區域商業地產發展規劃暨2024二季度上海房地產市場回顧及展望活動。
活動伊始，第一太平戴維斯商業地產資產管理部高級董事陳綺寧發表致辭：“如今的北外灘不僅是企業總部興起的見證者，更是上海乃至全國金融總部經濟新高地，其強勁動力與無限潛力令人矚目。希望以第一太平戴維斯的前瞻視角與專業運營經驗，共同探討在當前復雜多變的市場環境下，商業地產如何破局而出，實現可持續發展。同時，我們也將展示如何通過整合優質資源矩陣，為服務項目注入強大動力，激發創意融合的靈感火花，打造既具人文底蘊又充滿現代感的消費場景，讓友邦金融中心成為人文藝術商業的新標桿，以及北外灘美好生活的理想目的地?！?/p>
北外灘將成為頂級中央活動區
第一太平戴維斯中國區策略顧問部負責人朱鋒就“北外灘區域規劃發展”發表主旨演講，他表示：“北外灘是“黃金三角”中最具成片發展潛力和無限可能性的“一角”，是繼陸家嘴之后，上海21世紀以來最大手筆的城市開發。這里既有歷史的痕跡，?又有豐厚的文化沉淀，?正在進行面向未來的特大規模的城市更新。?北外灘的開發建設，?踐行了“復合緊湊、?開放共享、?包容互促、?創新智慧”的規劃理念，?旨在打造宜居宜業的生活區，?同時建設“窄馬路”“小街區”，?成為全球超大城市精細化管理的典型示范區。?此外，?北外灘商業在2035規劃中定位為“國際級消費集聚區”與“市級商業中心”，屬于商圈規劃中最高能級，目標吸引國內和國際廣域消費人群，吸引高端商業品牌集聚，提供國際化頂級綜合消費服務，體現上海消費體驗最高水平?！?/p>
“文化+體驗”打造友邦金融中心最強商業基因
友邦金融中心商場負責人莊喆表示：“友邦金融中心憑借獨特的‘商業+大劇院’的模式脫穎而出，為北外灘增添了不少色彩，引領了金融與文化藝術的深度融合新風尚。作為友邦金融中心的招商及資產管理合作伙伴，第一太平戴維斯為友邦金融中心引入了眾多區域首店和特色商鋪，這些店鋪以其獨特的品牌魅力、創新的經營模式和深厚的文化底蘊，豐富了商場的業態組合，也為北外灘帶來了前所未有的購物與文化體驗，我們致力于將友邦金融中心打造成為集高端購物、休閑娛樂、文化藝術于一體的綜合性商業地標。
二季度上海零售商業市場回暖
隨后，由第一太平戴維斯中國區市場研究部董事張琳和市場研究部助理董事徐夢璐解讀分析了二季度上海房地產市場趨勢并預測未來發展。
2024年1-5月，上海零售總額同比下降0.7%，批發零售業與住宿餐飲業分別累計同比下降0.5%和3.1%。單月零售額連續3個月同比下降后于5月恢復正增長。超七成商圈六月同比客流增幅超過15%，南京東路、五角場、大虹橋、世博等區域中心表現尤為出色，客流同比增長甚至超過30%。
全市購物中心空置率環比微升0.1個百分點至11.7%，較去年同期下降1.0個百分點。其中核心商圈環比下降0.2個百分點至9.4%，非核心商圈購物中心空置率環比微升0.1個百分點至12.2%，同比分別下降1.7和0.9個百分點。
全市購物中心首層平均租金環比下降0.6%至每平方米每天人民幣25.7元，較去年同期下降0.7%；其中核心商圈和非核心商圈首層租金環比分別下降0.5%和0.6%，同比分別下降0.4%和0.7%。主要由于業主為保持首層租戶品質及項目調性，給予品牌方一定租金優惠政策。
隨著暑期來臨，親子設施新租面積呈穩步增加趨勢。除租賃需求始終較穩定的樂園、劇場、運動等偏向娛樂的空間之外，教育培訓需求在昂立、新東方等頭部機構帶領下有所回暖。二次元等受年輕消費者歡迎的亞文化品類亦吸引大量客流，備受市場關注。
品牌通過更多業態的店中店形式，或直接入駐其他品牌空間，以延長消費者逗留時間或提升營收效率?？Х鹊?、花店、書店、運動場地等多元化的運營品類持續為品牌帶來新鮮話題度。
下半年上海零售市場預計仍將迎來七個項目，約64.5萬平方米新增供應入市，其中眾多中小型項目將如何與現有項目錯位競爭值得市場期待。
