上海構建的新興產業體系已初現雛形，眾多未來導向型產業引來了發展新機遇，其中，生命科學及新能源汽車產業成為投資聚焦的熱點所在。
新能源汽車全球產業鏈企業搶灘上海市場
在產業“低碳化”和“智能化”的發展趨勢下，上海吸引了行業內眾多企業入駐。其中，不乏多家國內外品牌研發中心，包括梅賽德斯-奔馳、特斯拉、博世、蔚來、理想等，先后宣布在上海開設研發中心。
梅賽德斯-奔馳進一步擴大在華研發布局，在上海設立中國第二個研發中心，顯著提速在中國的智能互聯和自動駕駛研發進程。2022年，特斯拉上海超級工廠交付超71萬輛電動汽車，占據其全球交付量的半壁江山，今年4月，特斯拉宣布在上海繼續加碼投資，將新建儲能超級工廠。
研發高地，指引品牌商匯聚上海園區板塊
上海產業園區內承載了眾多此類企業的租賃需求，以整車品牌商為例，許多公司選擇在漕河涇、張江等產業園區板塊內的獨棟項目作為其總部與研發中心。張江集成電路半導體等產業基礎成為車載芯片以及造車品牌研發的辦公首選地之一；金橋板塊借助其傳統制造業的優勢，吸引了眾多國內外智能技術公司。
創新蓄勢，提質擴容，上海生命科學產業持續發展
生命科學企業積極尋求落地上海，設立研發中心或總部辦公，同時，越來越多的商業地產投資者開始通過投資生命科學產業建設園區。在政策扶持、人才引領、資本加持的多重推動下，上海已形成了引領全國，全球矚目的生命科學產業高地。
一是產學研醫結合，構建人才雁陣格局。截至2022年，上海生物醫藥從業人員超過27萬人。豐厚的人才基礎，形成頂尖專家“頭雁引領”、高級研究人員“強雁振翅”、行業基礎人員“群雁齊飛”的雁陣格局。梯隊顯著、儲備齊全的區域有望形成生命科學人才高地，吸引生命科學企業在周邊聚集。
二是藥企間加強溝通合作，著眼產業聚集板塊?？鐕幤笈c本土生命科學企業之間，以行業內特有的研發模式，逐漸成為屢見不鮮的主流。通過合作研發，企業間打破技術壁壘，加快研發周期，提高新藥成功率，在保證自有專利的同時，實現風險均攤，互惠共贏。
依托上海創新力，頭部企業持續開拓創新動能，帶動初創企業加速孵化，同時與對方機構深化合作。作為西門子醫療全球四大創新中心之一，西門子醫療上海創新中心是其全球首家對外開放式的聯合創新平臺，與本土初創企業等多方合作，聚焦醫療科技技術創新。
科技創新型企業引領區域集群
縱觀2022年上海生命科學企業落地市場，醫療器械、制藥、醫療科技以及CXO相關企業占據主要租賃需求。引領需求的企業與資本投入的偏好，呈現出高度相關性，內外資企業均展現了活躍的租賃需求。與此同時，企業在研發端持續加強投入，產業園區市場內的生命科學物業滿足企業環評、建筑參數等方面的要求，承載了眾多研發實驗相關的租賃需求。（仲量聯行中國區研究部總監姚耀，華東區研究部董事丁婷，華東區研究部副經理馮文翰）
